海南基本取消落戶限制 四季度樓市成交或迎小高
言酷 2019-10-25 22:15

  今日,海南取消戶籍限制的消息引發關注。

  四、密切跟蹤監測改革進展、落戶形勢、有關影響以及各方面反應,及時研究解決改革衍生的各種問題、困難,在試行1年后開展一次評估。省住建廳要會同相關部門做好穩定房地產市場工作。

  既然海南樓市現狀低迷,此次出臺落戶放寬政策是為了促進樓市回暖嗎?

  二、居民在落戶地點無自有產權住房的,一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。居民也可在其自有產權住房以外的合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

  三、落實有關政策要求,取消農業戶口與非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口。

  《方案》提出:

  嚴格限購政策實行以來,海南樓市表現慘淡。根據海南統計局公布的數據,2019年前三季度,海南全省房地產開發投資同比下降28.1%,房屋銷售面積584.95萬平方米,同比下降48.6%;房屋銷售額928.92億元,同比下降44.6%。

  此前,海南實施嚴格的全域限購政策,對房地產市場產生較大影響。

海南基本取消落戶限制 四季度樓市成交或迎小高

  省外居民,取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的,可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

海南基本取消落戶限制 四季度樓市成交或迎小高

  省內居民,可在有合法穩定住所(含租賃)的城區、建制鎮的社區(統稱城鎮社區)落戶。

  ▲▲▲

  10月24日,海南省人民政府辦公廳關于印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》的通知。

  不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,客觀來說,隨著戶籍政策的調整,實際上也會對相關住房交易等產生影響。一方面,外來人口的落戶難度減少,勢必增加外來人口的落戶數量,而基于戶籍資格的取得,潛在的購房需求會釋放,預計四季度海南市場的交易會有上升的可能。另一方面,當地房企和銷售機構可能會趁勢漲價,所以房價穩定工作或會強化。此外,房屋交易市場容易傳導到土地交易市場,后續還要防范土地囤積和地價虛高上漲等現象。

  四季度海南樓市成交或迎小高潮?

  “房地產投資下降了近三成,銷售幾乎是‘腰斬’。” 58安居客房產研究院首席分析師張波說,從安居客線上三亞二手房掛牌價格來看,近一年以來,房價整體呈現明顯下滑趨勢,房價從2018年11月近33000元/平方米水平下滑至29000元/平方米,下降幅度高達12%左右。

 

  ▲▲▲

  此次新政后,省內居民落戶不再需要社保年限要求了,而且想落哪里就落哪里(除三沙外)。省外居民只要有居住證(住滿一年才能領)和社保,有合法居所就可落戶,不需要就業年限、住房、社保年限、年齡等指標了。落戶政策明顯放寬。

  張波也預計,落戶政策放松短期內對于樓市熱度提升將起到明顯作用,海南樓市或在四季度迎來一波交易小高潮,但房價依然會是重點監控點,量增價穩或是未來一段時間大概率的市場表現。

  海南基本取消本省落戶限制

  海南省政府印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》(下稱《方案》),《方案》明確,海南基本取消本省(除三沙外)落戶限制,居民在落戶地點無自有產權住房的,一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

  中原地產首席分析師張大偉表示,過去2年,海南是全國房地產下調幅度最大的區域。從全國房地產市場看,海南過去房地產市場持續的大起大落,對經濟產生了很多負面影響。如今,海南能實現降低對房地產的依賴度,主要是因為政策嚴控,建設自貿港同時取消了GDP及投資考核,實施了全域限購。海南作為一個特殊區域,可以說在過去一年的確實現了“房住不炒”。

  ▲▲▲

  全域限購致樓市銷售幾乎“腰斬”

  2018年4月22日,海南省開始實施全域限購。其中,五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計5年及以上個稅或社保繳納證明。在上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人稅或社保繳納證明。自《通知》發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個稅或社保繳納證明。

? 燕赵风采排列7开奖结果