海南基本取消落戶限制 四季度樓市成交迎小高潮
言酷 2019-10-25 22:21

  省外居民,取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的,可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

  而根據2016年海南的落戶政策,本省居民想在海口、三亞落戶是有條件的,除了滿足在海口、三亞有合法穩定居所(含租賃)外,還需在海口、三亞有合法穩定就業且參加城鎮社會保險滿5年。對于省外居民,實行積分落戶制度,基礎指標包括就業年限、住房、參加城鎮社會保險年限、居住年限、年齡等指標,滿分為100分。

  10月24日,海南省人民政府辦公廳關于印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》的通知。

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  業內人士認為,盡管海南此前實施全域限購后,樓市受到重創,銷售幾乎“腰斬”,但是此次落戶政策放寬主要是響應中央關于推進新一輪戶籍制度改革的要求,并非為了促進樓市回暖。但客觀來說,落戶人口的增加,會房屋交易產生影響,海南樓市或在四季度迎來一波交易小高潮。

  四季度海南樓市成交或迎小高潮?

  今日,海南取消戶籍限制的消息引發關注。

  “房地產投資下降了近三成,銷售幾乎是‘腰斬’。” 58安居客房產研究院首席分析師張波說,從安居客線上三亞二手房掛牌價格來看,近一年以來,房價整體呈現明顯下滑趨勢,房價從2018年11月近33000元/平方米水平下滑至29000元/平方米,下降幅度高達12%左右。

  一、基本取消本省(除三沙外)落戶限制。

  三、落實有關政策要求,取消農業戶口與非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口。

  中原地產首席分析師張大偉表示,過去2年,海南是全國房地產下調幅度最大的區域。從全國房地產市場看,海南過去房地產市場持續的大起大落,對經濟產生了很多負面影響。如今,海南能實現降低對房地產的依賴度,主要是因為政策嚴控,建設自貿港同時取消了GDP及投資考核,實施了全域限購。海南作為一個特殊區域,可以說在過去一年的確實現了“房住不炒”。

  二、居民在落戶地點無自有產權住房的,一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。居民也可在其自有產權住房以外的合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

  嚴格限購政策實行以來,海南樓市表現慘淡。根據海南統計局公布的數據,2019年前三季度,海南全省房地產開發投資同比下降28.1%,房屋銷售面積584.95萬平方米,同比下降48.6%;房屋銷售額928.92億元,同比下降44.6%。

  海南基本取消本省落戶限制

  既然海南樓市現狀低迷,此次出臺落戶放寬政策是為了促進樓市回暖嗎?

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  此次新政后,省內居民落戶不再需要社保年限要求了,而且想落哪里就落哪里(除三沙外)。省外居民只要有居住證(住滿一年才能領)和社保,有合法居所就可落戶,不需要就業年限、住房、社保年限、年齡等指標了。落戶政策明顯放寬。

  此前,海南實施嚴格的全域限購政策,對房地產市場產生較大影響。

  海南省政府印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》(下稱《方案》),《方案》明確,海南基本取消本省(除三沙外)落戶限制,居民在落戶地點無自有產權住房的,一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

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  值得注意的是,在海南此次政策文件中,明確提到了“省住房城鄉建設廳要會同相關部門做好穩定房地產市場工作”。嚴躍進認為,這在很大程度上說明政策對于后續房地產波動的風險是有預估的,所以也會提前做好布局。

《方案》提出:

  2018年4月22日,海南省開始實施全域限購。其中,五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計5年及以上個稅或社保繳納證明。在上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人稅或社保繳納證明。自《通知》發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個稅或社保繳納證明。

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